“旅游+住宅+养生“复合型养老方式——解读台湾长庚养生村

在面临全国老龄化和现代社会高品质养老需求的双重挑战和机遇的情况下，“旅游+住宅+养生”的复合型养老方式逐渐发展起来，成为业界纷纷追逐的目标。

调查报告显示，预计到2020年，中国的老年人口将达到2.48亿人，老龄化水平将达到17.17%。一个庞大的养老市场悄然出现。

从需求上看，传统养老地产业态已不能满足现代人日益增长的养老需求，现代人普遍期待更高档次、更高品质养老地产的出现，从“养老”到“养生”生”。“旅游+住宅+养生”此类复合型养老地产开发方向逐渐成为业界的一块新的市场蛋糕。

中西结合，细化产品

国外地产开发商在规划和设计老年社区时注入的先进理念值得我们共同学习和借鉴：20世纪90年代，德国推出了“照料护理式住宅”；美国于上世纪70年代中期开始致力于社会养老设施的兴建和老年社区的开发。

让老年人享受“不孤独、不依赖”的温饱型老年生活，是以上发达国家养老地产开发与设计的共性考虑，而我国养老地产在借鉴以上先进理念的同时，也可适当保留中国社会“子女绕膝，老有所依”的传统养老观念，以功能性的使用达到细化产品的目的。由此，开发商在制定差异化养老服务产品的基础上应配以制定个性化、精细化、专业化的照料及营养顾问服务，这样可适应不同类型老年人的需求，创造出完善、有活力的生活方式和旅游方式。

绿色生态，正确选址

在逐渐进入休闲旅游时代的养老地产市场中，环境景观质量成为广大中产阶层关心的核心要素。如何提升环境质量，增强旅游“观感”，准确选址，成了养老地产制胜的关键。比如美国亚利桑那州“太阳城”养老社区。太阳城区位临近海湾，中心坐落在佛罗里达西海岸，距墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程。良好的区位选择，使老年人可以很方便地享受到墨西哥海湾的阳光、蓝天白云和新鲜空气。同时，由于此地的气候非常适宜老年人疗养各种慢性疾病，也慢慢吸引到更多的外国老年人前来疗养、度假。

结合实际，以人为本

众所周知，所有养老社区设施配套和建设均要以方便老年人生活与实际使用为第一宗旨，在此基础上，还要在细节设计上充分考虑保障老年人的人身安全。这就要求开发商在养老旅游地产项目规划阶段，能够设身处地地从老年人的实际生活需要出发，只有从日常生活的各个方面为老年人提供各种人性化的配套设施和贴心服务，才能使养老旅游地产项目规划具有灵魂和精髓。

从“养老社区”到“养生社区”

如今老年人已逐渐成为养生社区的消费群体，市场需求明朗：他们并不会仅仅满足于养老，而是希冀自己的老年生活除了老有所住外，更能提升晚年生活的质量。健康长寿成了养生社区中一个永恒不变的主题。在此背景下，建议广大养老地产开发商更应紧紧抓住养生主题，打造度假型养生或养老公寓，配套独特的核心设施和多样化健康疗法，塑造区域主题和核心竞争力。

台湾长庚养生文化村依托长庚医院建成，全村3600户，房屋为七层建筑，凡年满60岁配偶年满50岁都可申请入住。全村均为无障碍的环境设计，24小时安全保卫，进出村庄需刷卡。村内附属有超市、书店、银行等服务性设施，村内居民除了自己做餐外还可到小吃店、餐厅等餐饮区就餐、或选择送餐服务。台湾长庚养生文化村是银发安居的典范，以其完美的社区模式服务银发群体，让其退出职场后仍得以有尊严地生活，这种社区式的商业养老模式值得大陆借鉴。

1居家式养老的特色规划

全区无障碍环境设计

紧急救援服务：每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务。

完整的小区机能：除去一般社区所有的生活、商业、运动等配套设施外，养生文化村还设有会议厅，可举办大型活动及银发族相关议题研讨会，增进小区活力；设有招待所，提供家属探访的住宿需求；设置各种宗教聚会场所，满足心灵需求等。

2完善的健康照护

医养结合，定期安排健康检查、体适能检测及处方建议、定期安排流行性疫苗注射、定期举办健康讲座、养生咨询，推动健康，促进与教导自我保健观念。小区内设置小区医院、特约门诊、复建中心，并于桃园分院、林口长庚院结合方便看病复建；小区内设有自动血压仪、身高体重计、血糖机，提供长者血压、体重及血糖的自我监控，维持良好的慢性病管理。紧急医疗转送服务依托林口长庚医院为后盾（社区位于长庚医院对面）

3经营模式

（1）出租模式：知晓—预约—参观—解说—登记住房—签订合同—缴费—入住—生活—到期续约—搬出（社区还为老人提供试住服务，以及对13岁以上的人士提供为期两天的体验之旅。）

（2）出售模式：由于土地是政府作为福利低价划拨，因此每平方米造价不高，售价在台湾算是平价，目前已售罄。买房有一规定：不能作为遗产处理，到不住时须交回村里作为捐助。

（3）收费：费用包含入住保证金、管理费、膳食费、水电费、其他服务（护工等）

（来源：文旅客栈）